O co warto zapytać dewelopera na pierwszym spotkaniu?

Umiejętnie przygotowana lista pytań przy zakupie mieszkania to podstawa podczas spotkań z deweloperem. Dzięki niej można mieć pewność, że w obliczu silnych emocji związanych z zakupem lokalu, o niczym się nie zapomni. Bez wątpienia zakup mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdej osoby. W niniejszym artykule podpowiemy, jak przygotować się do spotkania.

Najistotniejsze terminy i zapisy w umowie

Przed wzięciem kredytu i zainwestowaniem w nieruchomość należy przede wszystkim zapoznać się z umową przygotowaną przez sprzedawcę – to podstawa. O co zapytać dewelopera w tym przypadku? Warto dopytać się o kwestie związane z:

• terminem realizacji projektu – dotyczy to inwestycji, które są w fazie budowy. Spotkanie z deweloperem to świetna okazja aby dowiedzieć się, jak przebiegają prace, na jakim są etapie, a także czy wszystko odbywa się w określonym terminie. Odpowiedzi warto skonfrontować z zapisami w umowie, której zobowiązany jest przestrzegać deweloper,
• warunkami zawarcia i rozwiązania umowy – pytania do dewelopera powinny być rzeczowe. Na tym etapie rozmów nie powinno być niedopowiedzeń. Warto wiedzieć na jakich warunkach przystępuje się do umowy i co grozi za jej zerwanie. To istotne, gdyż niektórzy deweloperzy przygotowują dodatkowe zapisy, dotyczące, np. kar umownych,
• utrzymaniem mieszkania – zakup mieszkania to duży wydatek związany z wieloletnią spłatą kredytu. Oprócz comiesięcznych rat należy w późniejsze koszty wpisać także opłaty administracyjne. Układając pytania przy zakupie mieszkania nie można o tym zapomnieć. Z pewnością warto dowiedzieć się, jaka firma w przyszłości będzie zajmowała się administracją, a także jakie przewiduje koszty utrzymania budynku.

W innym naszym artykule dowiesz się, jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku.

O co zapytać dewelopera – co jest zawarte w kosztach?

Na przestrzeni lat cena za metr kwadratowy znacznie wzrosła, przez co wiele osób nie zdaje sobie sprawy, za co tak dokładnie płaci. O co pytać dewelopera przy kupnie mieszkania w tym kontekście? Przede wszystkim, czy przedstawione koszty obejmują:

• miejsce parkingowe przypisane do lokalu,
• koszty notarialne,
• ubezpieczenie. 

Finansowanie inwestycji 

Nie mówi się o tym często i głośno, ale finansowanie inwestycji może odbywać się na dwa sposoby. Jakie pytania zadać deweloperowi w tym przypadku? Należy ustalić, czy inwestor realizuje projekt z własnych środków, czy też korzysta z kredytu bankowego. 

• Własne środki – wielu nabywców nieruchomości ma przeświadczenie, że deweloper korzystający z własnych środków jest bardziej wiarygodny od firm, które nie są w stanie zrealizować projektu bez wsparcia banku. Na zagadnienie to należy jednak patrzeć z dwóch stron. 
• Kredyt bankowy – deweloper, aby móc zdobyć wielomilionowy kredyt, musi przejść ścisłą kontrolę bankową. Dodatkowo, podczas realizacji inwestycji, bank sprawuje kontrolę nad procesem budowy, co jest dodatkowym zabezpieczeniem dla kupującego. 

Przeróbki budowlane

Jest jeszcze kilka wskazówek na temat tego, o co pytać przy zakupie mieszkania od dewelopera. Warto chociażby pochylić się nad samym projektem i układem lokalu. Wiele firm, na wczesnym etapie budowy inwestycji, pozwala jeszcze wprowadzać poprawki do projektu. Można:

• zmienić układ ścian działowych,
• przesunąć otwory drzwiowe,
• przenieść lub zwiększyć liczbę kontaktów i wypustów świetlnych,
• inaczej poprowadzić podłączenia wodno-kanalizacyjne, np. w kuchni i łazience.

Pytania do dewelopera przed kupnem mieszkania mogą także dotyczyć dodatkowych usług, np. wykończeniowych. Coraz więcej osób decyduje się na nowe mieszkania oddawane “pod klucz”, bez konieczności przejmowania się kwestiami remontowymi. Sprawdź jeszcze: 7 zalet kupna mieszkania od dewelopera.

Najczęściej zadawane pytania do dewelopera

Bez wątpienia pierwsze spotkanie z deweloperem jest stresujące. Zachęcamy jednak do otwartości i szczerej rozmowy, podczas której można dowiedzieć się wielu interesujących rzeczy. Do najczęściej zadawanych pytań należą:

• jak wygląda infrastruktura okolicy? Jak blisko znajdują się szkoły, przychodnie, lokale usługowe, czy też sklepy,
• jak będą wyglądały drogi dojazdowe? Czy powstaną jakieś nowe połączenia?
• jaki układ będzie miała hala parkingowa?
• na jakie elementy mieszkania udzielona jest gwarancja?
• jak zagospodarowana zostanie część wspólna inwestycji?
• czy na dachu inwestycji zainstalowane zostaną panele słoneczne?
• z jakich materiałów wykonany zostanie cały budynek? Można łatwo to zweryfikować, gdyż deweloper dysponuje kompletną listą materiałów,
• w jakim standardzie deweloperskim oddane zostanie mieszkanie? 
• jak w przyszłości będzie wyglądał harmonogram wpłat?

Jak widać podczas spotkania jest o co pytać dewelopera. Warto zatem zarezerwować trochę czasu, aby móc spokojnie wszystko skonsultować. Deweloper w Poznaniu jest zobowiązany udzielić odpowiedzi na wszystkie pytania.

Koniecznie zajrzyj na naszą stronę i dowiedz się, gdzie znajdują się mieszkania w Poznaniu od Konimpex-Invest.