Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego?

Zakup mieszkania to dopiero początek wydatków - przekonał się o tym każdy, kto dowiedział się, ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego. Jeszcze kilka lat temu wykończenie kosztowało ok. 1000 złotych za m2. Dziś możemy wydać tyle samo, ale zastosujemy niedrogie, marketowe materiały, korzystając z promocji. Jaki jest koszt wykończenia mieszkania, jeśli zdecydujemy się na materiały ze średniej półki cenowej? Ile będzie kosztowało wykończenie mieszkania w Poznaniu pod klucz w wysokim standardzie? Cena zależy od wielu czynników. Jakich?

STAN DEWELOPERSKI, CZYLI JAKI?

Przepisy prawa budowlanego nie definiują pojęcia stanu deweloperskiego. Powszechnie przyjmuje się, że jest to stan budynku występujący pomiędzy stanem surowym a mieszkaniem gotowym do zamieszkania. W zależności od oferty danego dewelopera stan deweloperski będzie obejmował:

• wylewki betonowe na posadzkach i tynki na ścianach,
• okna, drzwi wejściowe (ale nie wewnętrzne) i parapety zewnętrzne oraz wewnętrzne.
• ściany przygotowane do malowania,
• instalacje: wod.-kan., elektryczną, grzewczą (w tym grzejniki), wentylacyjną.

Co będziesz musiał zrobić we własnym zakresie?

• położyć podłogi,
• pomalować ściany i położyć płytki w łazience,
• zamontować urządzenia sanitarne (WC, umywalka, brodzik i kabina prysznicowa lub wanna),
• wybrać urządzenia AGD do kuchni,
• wybrać i zamontować oświetlenie oraz drzwi wewnętrzne.

ILE KOSZTUJE WYKOŃCZENIE MIESZKANIA I OD CZEGO ZALEŻY CENA?

Z roku na rok rosną nie tylko ceny gruntów i mieszkań, ale także usług budowlanych oraz wykończeniowych i materiałów budowlanych. Rynek nieruchomości od wielu lat przeżywa prosperitę i często brakuje fachowców, którzy wykończą nasze mieszkanie. Dlatego też ceny rosną, a inwestorzy muszą czekać na usługi nawet kilka miesięcy. Od czego zależy koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego? Przede wszystkim od:

• metrażu,
• lokalizacji mieszkania - w dużych miastach będą droższe zarówno usługi wykończeniowe, jak i ceny materiałów,
• rodzaju zastosowanych materiałów - znacznie więcej będą kosztować meble kuchenne na wymiar niż te gotowe, a także kamień niż tradycyjne płytki i wykładziny,
• cen proponowanych przez fachowców,
• tego, czy część prac jesteśmy w stanie wykonać sami (np. malowanie ścian),
• tego, czy będziemy korzystać z pomocy architekta.

ILE PIENIĘDZY MUSISZ PRZYGOTOWAĆ NA WYKOŃCZENIE MIESZKANIA?

Jeszcze kilka lat temu wykończenie mieszkania za m2 kosztowało 1000 złotych. Dziś, jeśli wybierzemy materiały ze średniej półki cenowej, wydamy co najmniej 1,5-2 tysiące za m2. Zależy Ci na wysokim standardzie, naturalnych materiałach i sprzętach AGD z najwyższej półki? Przygotuj budżet zakładający wydanie co najmniej 3000 złotych za m2 mieszkania. Jeśli zatem kupujesz mieszkanie o metrażu 80 m2, musisz przeznaczyć co najmniej 80 tysięcy złotych na jego wykończenie. Warto jednak do tej kwoty doliczyć 10-15% na nieprzewidziane, dodatkowe wydatki. Należy dokładnie zaplanować budżet i kolejność poszczególnych prac. Nie zapominaj także o zbieraniu rachunków, faktur, a także dopytywaniu w sklepach o gwarancję na konkretne materiały czy produkty. Dokładnie zaplanuj budżet, by uniknąć tendencji do wydawania większych kwot na początku inwestycji, gdy budżet jest jeszcze całkiem spory.

CHCESZ WYKOŃCZYĆ MIESZKANIE DEWELOPERSKIE TANIEJ?

Czy można obniżyć koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego? Oczywiście, jednak należy to robić z rozsądkiem. Warto korzystać z:

• promocji w sklepach budowlanych,
• kart lojalnościowych,
• rabatów przy większych zakupach.

Jeśli lubisz majsterkować, możesz odnowić stare meble. Warto także śledzić lokalne grupy i portale sprzedażowe - często można za darmo lub za niewielkie kwoty dostać meble czy inne elementy wyposażenia, które są w bardzo dobrym stanie. Samodzielnie warto także pomalować ściany, a nawet położyć panele. Nie oszczędzajmy jednak na tych elementach wykończenia, które w założeniu powinny przetrwać dłużej niż kilka lat. Warto postawić na wysokiej jakości:

• drzwi,
• armaturę łazienkową,
• podłogi (nie kupujmy tanich paneli i płytek),
• farby.

Najdroższa w wykończeniu będzie kuchnia, spore koszty będą się także wiązać z wyposażeniem łazienki. Nieco tańsze może okazać się urządzenie sypialni. Dlatego też, biorąc pod uwagę cenę wykończenia za metr kwadratowy, mniejsze mieszkania mogą być pod tym względem droższe od tych o większym metrażu.

ILE WYDASZ NA WYKOŃCZENIE MIESZKANIA DEWELOPERSKIEGO?

Największy koszt związany z wykończeniem mieszkania deweloperskiego wynika z wyposażenia kuchni i łazienki w potrzebne sprzęty. Nieco mniejsze koszty pochłoną sypialnie czy korytarz. Ile wydamy na poszczególne prace?

Wykończenie kuchni i łazienki

Wykańczając kuchnię i łazienkę, musisz się liczyć z kosztami ceramiki. Płytki mogą kosztować zarówno 30 złotych, jak i 300 złotych. Wydatki na ułożenie glazury wynoszą kilkadziesiąt złotych za m2. Jeśli wybierzesz kafelki ze średniej półki cenowej, całkowity koszt przy niewielkiej łazience czy kuchni powinien wynieść 1,5-2 tys. złotych. Trzeba jednak doliczyć materiały dodatkowe - fugi, kleje do płytek, preparat gruntujący. Ich ceny nie są wysokie, ale wydatki i tak mogą pochłonąć kilkaset złotych. Jakie jeszcze wydatki nas czekają?

• umywalka - 200-600 złotych,
• WC - 200-800 złotych,
• wanna lub kabina prysznicowa - można znaleźć dobrą kabinę za mniej niż 1000 złotych, ale należy doliczyć koszt przyłączenia, montażu i baterii,
• pralka, suszarka do ubrań, a do kuchni zmywarka, indukcja, piekarnik, lodówka i drobny sprzęt AGD - trzeba liczyć, że każde urządzenie może kosztować średnio 1000 złotych.

Montaż armatury łazienkowej wyniesie kilkaset złotych.

W kuchni największe koszty to meble i sprzęty AGD. Jeśli zdecydujemy się na zabudowę wykonaną przez stolarza, prawdopodobnie wydamy więcej - nawet 30 tysięcy. Tańszym i bardziej ekonomicznym rozwiązaniem będzie zakup gotowego zestawu z popularnych sieciówek.

WYDATKI NA WYKOŃCZENIE POKOI

Istotny koszt w wykończeniu mieszkania to wybór, zakup i montaż podłogi. Dobrej jakości panele laminowane można kupić już za 40-60 złotych za m2. Jeśli zdecydujemy się na kamień, wydamy sporo więcej. Układanie paneli wiąże się z wydatkiem 15-25 złotych za m2, ale można ułożyć je samodzielnie. Koszt malowania wynosi kilka złotych od m2, ale jeśli zdecydujesz się na pracę własnych rąk, sporo zaoszczędzisz.

CZY WARTO KUPOWAĆ MIESZKANIE WYKOŃCZONE POD KLUCZ?

Nie masz ochoty ani czasu na poszukiwanie ekipy remontowej? Chcesz obniżyć koszt wykończenia mieszkania? Postaw na oferowaną przez deweloperów możliwość zakupu mieszkania “pod klucz”. Co to oznacza? Że nabywasz lokal, do którego możesz się od razu wprowadzić - wystarczy, że wniesiesz meble i gotowe.  Jakie korzyści wiążą się z zakupem mieszkania od dewelopera wykończonego pod klucz? Przede wszystkim:

• nie trzeba poszukiwać ekipy remontowej,
• nie trzeba zgrywać terminów różnych firm,
• mamy pewność, że nasze mieszkanie wykańczają fachowcy z doświadczeniem, sprawdzeni przez dewelopera.

Dlaczego koszt wykończenia mieszkania pod klucz przez dewelopera może być niższy? Ponieważ deweloperzy mogą liczyć na wiele zniżek u producentów i firm wykończeniowych ze względu na hurtowe zakupy i zawierane długotrwałe umowy o współpracy. Co więcej, deweloper w Poznaniu przeprowadzi Cię przez kupno mieszkania krok po kroku. Dowiedz się też, na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera, a uzbrojony w tak rozległą wiedzę, z pewnością wybierzesz swoje wymarzona M w oczekiwanym standardzie.