Wynajem mieszkania na pokoje, czy w całości?

Wynajem mieszkania na pokoje czy w całości? Jeśli zastanawiasz się, która z opcji jest bardziej opłacalna, to przed podjęciem decyzji o wyborze którejś z nich, warto dowiedzieć się, jakie zalety i wady ma wynajem mieszkania na pokoje i w jakich sytuacjach naprawdę się opłaca. Czy o sposobie wykorzystywania nieruchomości trzeba myśleć jeszcze przed jej zakupem? Jakie obowiązki generuje wynajem mieszkania w całości, a jakie na pokoje?

WYNAJEM MIESZKANIA NA POKOJE - KIEDY SIĘ OPŁACA?

Wbrew pozorom nie zawsze wynajem mieszkania z podziałem na pokoje będzie bardzo opłacalny. Jeśli lokal położony jest w niewielkim mieście, w którym brakuje uczelni wyższej, a do którego turyści przyjeżdżają rzadko, to lepiej postawić na wynajem mieszkania w całości. Jeśli jednak dysponujesz lokalem:

• położonym w ośrodku akademickim, niedaleko centrum albo uczelni lub z dobrym dojazdem do nich,
• w mieście atrakcyjnym dla turystów,
• o dużym metrażu i nieprzechodnich pokojach (minimum 3),
• z łazienką przypadającą maksymalnie na 4 osoby,
• z większością pokoi jednoosobowych, zamykanych na klucz,

to wynajem mieszkania na pokoje jest znakomitym pomysłem.

Jeśli dopiero zamierzasz kupić mieszkanie inwestycyjne, to jeszcze przed wyborem zastanów się, czy chcesz je wynająć w całości, czy z podziałem na pokoje. W pierwszym przypadku najlepsza będzie kawalerka lub lokal dwupokojowy, a w drugiej opcji konieczna będzie inwestycja w co najmniej 3-pokojowe M.

WYNAJEM NA POKOJE - DLACZEGO WARTO?

Wynajem mieszkania na pokoje ma jedną bardzo istotną zaletę - można na nim zarobić więcej, niż gdybyśmy wynajmowali mieszkanie w całości. Wszystko dlatego, że duże lokale wynajmujemy zazwyczaj po nieco obniżonej cenie w stosunku do rynkowej wartości za metr kwadratowy, ponieważ koszt ponoszony przez najemcę i tak jest duży. W przypadku wynajmu na pokoje uzyskujemy cenę rynkową, a po zsumowaniu zysków z każdego wynajmowanego pokoju całkowita kwota zazwyczaj jest wyższa od tej, którą moglibyśmy dostać przy wynajmie w całości. Wynajem mieszkania na pokoje ma także inne zalety. Jakie?

• Takie mieszkanie rzadko kiedy stoi puste - zazwyczaj ktoś wynajmuje chociaż jeden pokój, więc właściciel nie ponosi kosztów.
• Mieszkanie wynajmowane na pokoje dla studentów można wykończyć taniej - osoby młode często godzą się na nieco niższy standard w zamian za niższą cenę wynajmu.

CZY WYNAJEM MIESZKANIA NA POKOJE MA JAKIEŚ WADY?

Wyższe zyski, którymi możemy się cieszyć z wynajmu mieszkania na pokoje, wiążą się jednak z większą liczbą obowiązków. Zachodzi konieczność spisania kilku umów i protokołów zdawczo-odbiorczych oraz egzekwowania płatności oddzielnie od każdego z lokatorów. Ponadto rotacja w takich mieszkaniach jest większa, więc musimy poświęcić na formalności więcej czasu (konstruowanie i podpisywanie umów, oprowadzanie potencjalnych najemców po lokalu itp.). Co więcej, mieszkania o większym metrażu mają zazwyczaj wysoką cenę, a ryzyko szkód i stopień amortyzacji lokalu, wraz z dużą rotacją lokatorów, również wzrastają. Jeśli jednak chcemy czerpać z wynajmu większe zyski, to musimy mieć świadomość większej liczby obowiązków. Z kolei mniej problemów będziemy z pewnością mieli, decydując się na zakup mniejszego mieszkania i jego wynajem w całości jednej osobie lub parze, ale musimy się liczyć z niższym zarobkiem.

Jeśli szukasz mieszkania w Poznaniu na wynajem w całości lub na pokojeu, to wybierz nowe lokale, położone w centrum miasta lub z dobrym dojazdem do niego, które sprzedaje Konimpex-Invest. To sprawdzony deweloper w Poznaniu, który na rynku działa już od kilkunastu lat, oferując nabywcom możliwość zamieszkania w atrakcyjnej okolicy w sercu dużego miasta akademickiego i targowego, w którym przebywa stale ok. 130 tysięcy studentów i sporo turystów. Dowiedz się także, na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania od dewelopera, a mieszkanie Cię oczaruje, a nie zawiedzie!

Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z naszą ofertą!