Inwestycja w lokale usługowe do wynajęcia, czy to się opłaca?

Chcąc zabezpieczyć swój kapitał coraz więcej osób decyduje się na zainwestowanie w lokale usługowe do wynajęcia. I nic w tym dziwnego! Jak pokazują coroczne zestawienia, jest to o wiele bardziej dochodowe rozwiązanie niż kupowanie mieszkania w tym samym celu. Inwestycja w lokale usługowe jest opłacalna - o czym utwierdza również portal Strefa Biznesu, gdzie można przeczytać o “rentowności w przedziale nawet 7-10%”. Zanim jednak podejmie się ostateczną decyzję, warto jest rozważyć wszelkie argumenty za i przeciw.  

DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W LOKALE UŻYTKOWE NA WYNAJEM?

Lokale usługowe na wynajem cieszą się dużą popularnością - wystarczy tylko spojrzeć na powstające osiedla, gdzie już na etapie prac budowlanych dużo z nich jest zarezerwowana. Jako deweloper w Poznaniu widzimy to po własnych inwestycjach, np. w centrum miasta w Poznaniu na ul. Mostowej. Kupując lokale usługowe do wynajęcia należy mieć na uwadze zarówno plusy, jak i minusy takiego przedsięwzięcia. Poniżej pokrótce je przedstawimy. 

Lokale usługowe pod wynajem - zalety

Inwestując w lokale użytkowe właściciele w późniejszym czasie nie muszą przejmować się wieloma aspektami, tak jak jest to w przypadku mieszkań. Przede wszystkim:

• nie muszą oni samodzielnie wykańczać lokalu, ani też go urządzać - wykończenie, umeblowanie, odpowiednie zagospodarowanie. Obowiązki te spoczywają już na najemcy, który w dowolny sposób, wedle własnych potrzeb, może urządzić daną przestrzeń,
• wszelkie usterki, takie jak np. uszkodzone drzwi, czy też ściany, naprawiają najemcy, którzy chcą dbać o swój lokal i dobrze prezentować się w oczach klientów, 
• w przypadku licznych nieporozumień i problemów z najemcą właściciel może wypowiedzieć umowę. Jest to prawnie o wiele prostsze w porównaniu do wynajmowania mieszkania,  gdyż w takim przypadku nie bierze się pod uwagę ustawy o ochronie praw lokatorów,
• w późniejszym czasie, chcąc sprzedać lokal użytkowy, można to zrobić bez krzywdzenia obecnego najemcy - normuje to kodeks cywilny. Sprzedając lokal wraz z najemcą można zmienić jedną ze stron kontraktu, przy jednoczesnym nienaruszaniu warunków umowy. 

A co z minusami?

Jak każda inwestycja, tak samo i lokale usługowe do wynajęcia mają dla nabywców kilka niespodzianek, z którymi trzeba się liczyć. Przede wszystkim:

• chcąc zainwestować w lokale usługowe należy nieraz długo szukać odpowiedniej oferty. W przeciwieństwie do nowych mieszkań jest ich znacznie mniej. Dlatego też warto jest śledzić nowości wystawiane przez deweloperów, czego idealnym przykładem są: lokale użytkowe na sprzedaż w Poznaniu,
• zanim podejmie się decyzję o tym, aby lokale użytkowe potraktować jako inwestycję, należy w pierwszej kolejności zgromadzić odpowiednie środki finansowe. Niestety, w porównaniu do mieszkań, tego typu nieruchomości są droższe - warto przy tym jednak pamiętać, że zwracają się one dużo szybciej niż mieszkania. 

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE LOKALU UŻYTKOWEGO?

Chcąc zakupić lokale usługowe pod wynajem, jak przy każdej większej inwestycji, trzeba wziąć pod uwagę wiele aspektów, przeprowadzić szczegółowy research, a także zbadać konkurencję. Czy dla osoby wynajmującej ma to znaczenie? Jak najbardziej! Im lokum jest bardziej atrakcyjne, tym można liczyć się z tym, że szybciej znajdzie się odpowiedniego najemcę.  Swoją uwagę należy zatem zwrócić na:

• lokalizację - rynek, osiedle, a może przy ruchliwej ulicy? Chcąc inwestować w lokale użytkowe trzeba pamiętać o tym, że to lokalizacja wpływa na to, co najpewniej będzie się w nich znajdować. Wystarczy spojrzeć na ilość kawiarni i restauracji na rynku, jak i na sklepiki oraz piekarnie na osiedlach,
• konkurencję - punkt ten związany jest ściśle z lokalizacją. Im konkurencja w danym sektorze jest mniejsza, a lokal świetnie spełniać będzie swoją funkcję w przyszłości, tym najemca szybciej się znajdzie, 
• dodatkowe elementy - przeszklone witryny, metraż, wentylacja, udogodnienia - coraz więcej najemców zwraca na to uwagę. Warto zatem rozglądać się za lokalem, który spełniałby obecne standardy. 

Czy warto zatem inwestować w lokale usługowe do wynajęcia? Jak najbardziej! Uprzednio należy jednak wybrać odpowiedni lokal, zbadać konkurencję, a także zgromadzić niezbędne ku temu środki.