Inwestycja w lokale usługowe do wynajęcia, czy to się opłaca?

Blog o mieszkaniach - Konimpex-Invest
Inwestycja w lokale usługowe do wynajęcia, czy to się opłaca? | Blog - Konimpex-Invest

Chcąc zabezpieczyć swój kapitał coraz więcej osób decyduje się na zainwestowanie w lokale usługowe do wynajęcia. I nic w tym dziwnego! Jak pokazują coroczne zestawienia, jest to o wiele bardziej dochodowe rozwiązanie niż kupowanie mieszkania w tym samym celu. Inwestycja w lokale usługowe jest opłacalna - o czym utwierdza również portal Strefa Biznesu, gdzie można przeczytać o “rentowności w przedziale nawet 7-10%”. Zanim jednak podejmie się ostateczną decyzję, warto jest rozważyć wszelkie argumenty za i przeciw.  

DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W LOKALE UŻYTKOWE NA WYNAJEM?

Lokale usługowe na wynajem cieszą się dużą popularnością - wystarczy tylko spojrzeć na powstające osiedla, gdzie już na etapie prac budowlanych dużo z nich jest zarezerwowana. Jako deweloper w Poznaniu widzimy to po własnych inwestycjach, np. w centrum miasta w Poznaniu na ul. Mostowej. Kupując lokale usługowe do wynajęcia należy mieć na uwadze zarówno plusy, jak i minusy takiego przedsięwzięcia. Poniżej pokrótce je przedstawimy. 

Lokale usługowe pod wynajem - zalety

Inwestując w lokale użytkowe właściciele w późniejszym czasie nie muszą przejmować się wieloma aspektami, tak jak jest to w przypadku mieszkań. Przede wszystkim:

  • nie muszą oni samodzielnie wykańczać lokalu, ani też go urządzać - wykończenie, umeblowanie, odpowiednie zagospodarowanie. Obowiązki te spoczywają już na najemcy, który w dowolny sposób, wedle własnych potrzeb, może urządzić daną przestrzeń,
  • wszelkie usterki, takie jak np. uszkodzone drzwi, czy też ściany, naprawiają najemcy, którzy chcą dbać o swój lokal i dobrze prezentować się w oczach klientów, 
  • w przypadku licznych nieporozumień i problemów z najemcą właściciel może wypowiedzieć umowę. Jest to prawnie o wiele prostsze w porównaniu do wynajmowania mieszkania,  gdyż w takim przypadku nie bierze się pod uwagę ustawy o ochronie praw lokatorów,
  • w późniejszym czasie, chcąc sprzedać lokal użytkowy, można to zrobić bez krzywdzenia obecnego najemcy - normuje to kodeks cywilny. Sprzedając lokal wraz z najemcą można zmienić jedną ze stron kontraktu, przy jednoczesnym nienaruszaniu warunków umowy. 

A co z minusami?

Jak każda inwestycja, tak samo i lokale usługowe do wynajęcia mają dla nabywców kilka niespodzianek, z którymi trzeba się liczyć. Przede wszystkim:

  • chcąc zainwestować w lokale usługowe należy nieraz długo szukać odpowiedniej oferty. W przeciwieństwie do nowych mieszkań jest ich znacznie mniej. Dlatego też warto jest śledzić nowości wystawiane przez deweloperów, czego idealnym przykładem są: lokale użytkowe na sprzedaż w Poznaniu,
  • zanim podejmie się decyzję o tym, aby lokale użytkowe potraktować jako inwestycję, należy w pierwszej kolejności zgromadzić odpowiednie środki finansowe. Niestety, w porównaniu do mieszkań, tego typu nieruchomości są droższe - warto przy tym jednak pamiętać, że zwracają się one dużo szybciej niż mieszkania. 

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE LOKALU UŻYTKOWEGO?

Chcąc zakupić lokale usługowe pod wynajem, jak przy każdej większej inwestycji, trzeba wziąć pod uwagę wiele aspektów, przeprowadzić szczegółowy research, a także zbadać konkurencję. Czy dla osoby wynajmującej ma to znaczenie? Jak najbardziej! Im lokum jest bardziej atrakcyjne, tym można liczyć się z tym, że szybciej znajdzie się odpowiedniego najemcę.  Swoją uwagę należy zatem zwrócić na:

  • lokalizację - rynek, osiedle, a może przy ruchliwej ulicy? Chcąc inwestować w lokale użytkowe trzeba pamiętać o tym, że to lokalizacja wpływa na to, co najpewniej będzie się w nich znajdować. Wystarczy spojrzeć na ilość kawiarni i restauracji na rynku, jak i na sklepiki oraz piekarnie na osiedlach,
  • konkurencję - punkt ten związany jest ściśle z lokalizacją. Im konkurencja w danym sektorze jest mniejsza, a lokal świetnie spełniać będzie swoją funkcję w przyszłości, tym najemca szybciej się znajdzie, 
  • dodatkowe elementy - przeszklone witryny, metraż, wentylacja, udogodnienia - coraz więcej najemców zwraca na to uwagę. Warto zatem rozglądać się za lokalem, który spełniałby obecne standardy. 

Czy warto zatem inwestować w lokale usługowe do wynajęcia? Jak najbardziej! Uprzednio należy jednak wybrać odpowiedni lokal, zbadać konkurencję, a także zgromadzić niezbędne ku temu środki.

Zielona przestrzeń wokół osiedla - dlaczego liczy się sadzenie drzew?
30 września 2025

Zielona przestrzeń wokół osiedla - dlaczego liczy się sadzenie drzew?

Znaczenie zieleni w mieście to temat, który coraz częściej pojawia się w rozmowach o tym, jak chcemy mieszkać, wypoczywać i wychowywać dzieci. Coraz więcej badań pokazuje, że obecność drzew i roślin w przestrzeni miejskiej obniża poziom stresu oraz sprzyja budowaniu więzi społecznych. Zieleń pełni też funkcję naturalnej ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami, co przekłada się na zdrowsze warunki życia. Zielona przestrzeń wokół osiedla nie jest dodatkiem – to element, który realnie wpływa na Twoje codzienne samopoczucie, zdrowie, komfort. Przeczytaj poniższy wpis, jeśli chcesz wiedzieć, dlaczego warto sadzić drzewa wokół osiedli mieszkaniowych i jak może wyglądać jakość życia dzięki dobrej zieleni.

Mieszkanie na ostatnim piętrze w bloku - jakie ma wady, a jakie zalety?
30 września 2025

Mieszkanie na ostatnim piętrze w bloku - jakie ma wady, a jakie zalety?

Mieszkanie na ostatnim piętrze to marzenie wielu osób, które pragną przestrzeni, ciszy i pięknych widoków. Tego typu mieszkania często oferują wyjątkowy komfort i niepowtarzalną perspektywę. Choć oferują wiele korzyści, wiąże się również z pewnymi wyzwaniami. Decyzja o wyborze takiego mieszkania nie jest łatwa, ponieważ warto wziąć pod uwagę zarówno zalety, jak i wady. W tym artykule przyjrzymy się mieszkaniom na ostatnich piętrach w nowym budownictwie oraz opiniom na ich temat, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.

Wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera - czy warto z tego skorzystać?
30 września 2025

Wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera - czy warto z tego skorzystać?

Wykończenie mieszkania pod klucz to jedno z rozwiązań, które staje się coraz bardziej popularne. Zakup mieszkania to jedno z największych wyzwań w życiu, które wiąże się z wieloma decyzjami. Po wyborze odpowiedniego lokum warto zastanowić się nad tym, jak je urządzić, aby było nie tylko funkcjonalne, ale również estetyczne i komfortowe. Jest to opcja, która oszczędza czas i wysiłek, ale wiąże się również z pewnymi kompromisami. W artykule przyjrzymy się, wykończeniu mieszkania pod klucz, co to jest, jakie są jego zalety i wady oraz dlaczego warto skorzystać z takiego rozwiązania.

Plusy i minusy mieszkania na parterze.
27 sierpnia 2025

Plusy i minusy mieszkania na parterze.

Mieszkanie na parterze może oferować większy komfort codziennego użytkowania, ale niesie też pewne ograniczenia. Decyzja o wyborze lokalu na poziomie gruntu wymaga szczegółowej analizy wszystkich aspektów inwestycji. Przed podjęciem decyzji warto poznać jakie mieszkanie na parterze ma plusy i minusy, by ocenić, czy ten wybór odpowiada indywidualnym potrzebom i stylowi życia. W artykule przedstawiono najważniejsze argumenty – sprawdź, co warto wiedzieć przed zakupem.

Wilda - bezpieczna i spokojna dzielnica, dlaczego warto tu zamieszkać?
15 października 2024

Wilda - bezpieczna i spokojna dzielnica, dlaczego warto tu zamieszkać?

Jakie są bezpieczne dzielnice Poznania? Jedną z nich – Wilda – od lat przyciąga nowych mieszkańców swoją wyjątkową atmosferą. Znana jest ze swojego spokoju, lokalizacji blisko centrum oraz licznych udogodnień. Dlaczego Wilda jest bezpieczna? Sprawdźmy!

Ceny mieszkań w Poznaniu - ile wynosi średnia cena za metr kwadratowy?
21 lutego 2025

Ceny mieszkań w Poznaniu - ile wynosi średnia cena za metr kwadratowy?

Średnia cena za m² mieszkania w Poznaniu nieustannie się zmienia, podążając za trendami rynkowymi oraz rosnącym zapotrzebowaniem na nieruchomości. Miasto, będące jednym z kluczowych ośrodków gospodarczych i akademickich w Polsce, przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby planujące zakup mieszkania na własne potrzeby. Wzrost zainteresowania lokalami mieszkalnymi przekłada się na rosnące ceny, które różnią się w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i dostępności nowych inwestycji.

Mieszkanie rozkładowe - czym się charakteryzuje i co oznacza ten termin?
10 grudnia 2024

Mieszkanie rozkładowe - czym się charakteryzuje i co oznacza ten termin?

Zastanawiasz się, co tak naprawdę oznacza mieszkanie rozkładowe? W artykule odkryjesz, dlaczego ten typ lokalu jest tak pożądany oraz jakie korzyści oferuje swoim mieszkańcom. Dowiesz się, jak mieszkania rozkładowe zapewniają większy komfort i prywatność dzięki unikalnemu układowi przestrzennemu. Poznasz także ich historię, cechy charakterystyczne oraz wady, które warto rozważyć przed zakupem. Zapraszam do lektury!

Dlaczego lokalizacja mieszkania jest ważna i jak wpływa na jego wartość?
20 grudnia 2024

Dlaczego lokalizacja mieszkania jest ważna i jak wpływa na jego wartość?

Lokalizacja mieszkania to jeden z kluczowych czynników decydujących o jego atrakcyjności i cenie na rynku nieruchomości. Warto zauważyć, że wartość mieszkania o podobnym standardzie i metrażu może się różnić, w zależności od tego, gdzie się znajduje. Wybierając nieruchomość, warto więc zastanowić się, co oznacza dobra lokalizacja mieszkania i jak wpływa ona na komfort życia oraz perspektywy inwestycyjne. Czy decydujący jest szybki dojazd do pracy? A może liczy się spokój i bliskość natury? Bez względu na preferencje, lokalizacja pozostaje jednym z głównych kryteriów, które określają wartości mieszkania. W tym artykule omówimy, jakie elementy wpływają na cenę nieruchomości i dlaczego atrakcyjna lokalizacja mieszkania jest tak pożądana.

Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?
25 listopada 2024

Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?

Jaki metraż mieszkania wybrać? Wybór odpowiedniego metrażu mieszkania to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. Decyzja ta wpływa na komfort życia, funkcjonalność przestrzeni oraz przyszłe możliwości adaptacyjne. Jak zatem określić, jaki metraż mieszkania wybrać, aby spełniał nasze oczekiwania?

Mieszkania dla seniorów Poznań
19 listopada 2024

Mieszkania dla seniorów Poznań

Szukają Państwo idealnego miejsca do życia w komfortowych warunkach? Nasze mieszkania dla seniorów Poznań oferują nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie zaprojektowane z myślą o Państwa potrzebach. Oferujemy mieszkanie deweloperskie w Poznaniu, które spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

W jakim wieku Polacy kupują pierwsze mieszkanie?
15 października 2024

W jakim wieku Polacy kupują pierwsze mieszkanie?

W jakim wieku Polacy kupują mieszkanie? Kupno pierwszego mieszkania to dla wielu Polaków jeden z najważniejszych kroków w dorosłym życiu. Często wiąże się z zakończeniem etapu edukacji, zdobyciem stabilnej pracy, a także chęcią założenia rodziny. W Polsce decyzja o zakupie własnego lokum najczęściej przypada na okres około trzydziestki. Średni wiek Polaków kupujących pierwsze mieszkanie wynosi około 30-34 lata. Zazwyczaj w tym okresie życia Polacy są już zawodowo ustabilizowani i mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Spadek stóp procentowych w 2025 roku - dlaczego warto teraz kupić mieszkanie?
25 sierpnia 2025

Spadek stóp procentowych w 2025 roku - dlaczego warto teraz kupić mieszkanie?

Spadek stóp procentowych to temat, który przyciąga uwagę każdego, kto myśli o zakupie mieszkania w najbliższych miesiącach. Prognozy na 2025 rok sugerują wyraźne zmiany w polityce pieniężnej, co może mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości oraz możliwości kredytowe. Dobrze zrozumieć, co dokładnie oznaczają te zmiany i jak można je wykorzystać na swoją korzyść. Warto więc przygotować się wcześniej i rozważyć różne scenariusze finansowe, by podjąć najlepszą decyzję. Jeśli zastanawiasz się, czy to dobry moment na działanie – koniecznie przeczytaj ten artykuł do końca

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?
29 stycznia 2025

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jakie podejmujemy w życiu. Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera, by uniknąć ryzyka i cieszyć się bezpieczną inwestycją? Poniżej przedstawiamy kluczowe kroki, które pozwolą ocenić rzetelność dewelopera i dokonać świadomego wyboru.

5 października 2022

Koszty utrzymania mieszkania - o czym warto pomyśleć przed zakupem własnego M

Koszty utrzymania mieszkania niepokojąco rosną. Spowodowane są one wieloma czynnikami - zarówno geopolitycznymi, polityki krajowej, jak i sytuacji ekonomicznej na świecie. Nie powinno zatem nikogo dziwić, że wiele osób zastanawia się nad tym, w co najlepiej zainwestować - w mieszkania z rynku pierwotnego, a może wtórnego? Gdy w grę wchodzą tak duże koszty, warto zastanowić się nad każdym aspektem. 

Inwestycje
w sprzedaży

Wysokiej jakości wykończenie, dobra lokalizacja i bliskość natury  - kluczem do znalezienia wymarzonego mieszkania.

Zobacz, co mamy do zaoferowania, może znajdziesz tu swoje wymarzone mieszkanie?

Inwestycje  w sprzedaży