Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Nie wiesz, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera, ale bardzo chciałbyś w końcu zamieszkać “na swoim”? Skorzystaj z naszych rad! Doświadczony deweloper Konimpex-Invest podpowie, na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie. 

ZBADAJ OFERTY I… SWOJE FINANSE

Jeśli chcesz kupić mieszkanie za gotówkę, od razu możesz zacząć poszukiwanie najlepszych ofert dopasowanych do Twoich możliwości i oczekiwań. Jeśli jednak będziesz musiał starać się o kredyt, pierwsze kroki skieruj do banku, w którym dowiesz się, na jakie środki możesz liczyć i na jakie mieszkanie Cię stać. Pamiętaj, że warto wcześniej budować swoją pozycję kredytową, na przykład poprzez regularne spłacanie sprzętu na raty, co zwiększa Twoją wiarygodność. Gdy już wstępnie wiesz, na jakie środki możesz liczyć, poszukaj interesujących Cię ofert. Możesz to zrobić za pośrednictwem internetu lub udać się na targi nieruchomości, w trakcie których deweloperzy prezentują swoje oferty. Porównaj zarówno ceny, jak i proponowany standard. To jednak nie wszystko. Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?

RZETELNY DEWELOPER - JAK GO ZNALEŹĆ?

Internet to pierwsze miejsce, w którym warto poszukać mieszkania w Poznaniu lub jakimkolwiek innym mieście. Porównywanie ofert to jednak tylko część wyzwań, które nas czekają. By znaleźć swoje wymarzone M, należy także wybrać wiarygodnego dewelopera, który cieszy się popularnością wśród Klientów. Gdy wybierzemy kilka interesujących nas inwestycji, powinniśmy zgłosić się do wybranych deweloperów po tzw. prospekt informacyjny. W nim znajdziemy informacje o ich doświadczeniu, wcześniej stworzonych osiedlach czy nieruchomościach, a także zweryfikujemy, czy deweloper uzyskał pozwolenie na budowę danej inwestycji. Obecnie ustawodawca chroni pozycję nabywcy, dlatego nie musisz obawiać się o swoje pieniądze - środki wpłacasz na specjalny rachunek w banku, a bank przekazuje je deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów realizacji inwestycji (tzw. otwarty rachunek powierniczy).

OKOLICA TO PODSTAWA!

Otoczenie nieruchomości to kolejny element, na który trzeba zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera. Ponieważ większość inwestycji powstaje na obrzeżach miast (tereny w ścisłym centrum są już często zajęte lub bardzo drogie), wcześniej trzeba zorientować się:

• ile zajmie nam dojazd do pracy - samochodem lub komunikacją miejską,
• czy w przyszłości dziecko będzie mogło samodzielnie dotrzeć do szkoły, czy trzeba będzie je zawieźć,
• czy w okolicy znajdują się żłobki i przedszkola oraz place zabaw i tereny zielone,
• czy w pobliżu zrobimy zakupy,
• czy dla danego terenu został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego i jakie są jego założenia.

Nie zapominaj także o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym - znajdziesz w nim informacje o planowanych inwestycjach w promieniu kilometra od Twojego osiedla czy mieszkania. Dzięki temu będziesz mógł zdecydować, czy nie przeszkadza Ci planowana linia kolejowa, która będzie przebiegała niedaleko i może wiązać się ze zwiększonym hałasem.

KUPNO MIESZKANIA - NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ?

Decydujesz się na kupno mieszkania i dlatego zastanawiasz się, na co jeszcze zwrócić uwagę? Przede wszystkim na metraż i układ pomieszczeń, kondygnację oraz standard wykończenia. Na jakie mieszkania decydują się nabywcy?

• Osoby samotne wybierają kawalerki z aneksem kuchennym lub mieszkania dwupokojowe - wówczas dysponują salonem i sypialnią.
• Pary najczęściej decydują się na lokum dwupokojowe - w przypadku pojawienia się dziecka najpierw maluch śpi z rodzicami, a następnie to salon pełni także funkcję sypialni rodziców, a  dziecko zyskuje odrębny pokój.
• 4-osobowe rodziny stawiają na 3- lub 4-pokojowe mieszkania. Dzięki temu dzieci mogą mieć zazwyczaj odrębne pokoje.

Wolisz kuchnię oddzielną czy otwartą na salon? A może preferujesz aneks kuchenny? Na te aspekty również musisz zwrócić uwagę, wybierają nowe M. Nie warto wybierać mieszkań z przechodnimi pokojami. Trzeba także sprawdzić, z jakiej strony świata będziemy mieli okna i czy wychodzą one na podwórze, czy na ulicę. Jeśli decydujesz się na mieszkanie dwupiętrowe, pamiętaj, że część przestrzeni zostanie wykorzystane na klatkę schodową. Warto dowiedzieć się, co dostaniemy w ramach umowy, a jakie prace będziemy musieli wykonać samodzielnie.

PRZECZYTAJ UMOWĘ!

Wiele osób nie lubi czytać umów. To błąd! Jeśli chcemy dokładnie wiedzieć, na jakie warunki wyrażamy zgodę, powinniśmy przeczytać postanowienia umowy. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera podpisujemy tzw. umowę deweloperską, która zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy kupna-sprzedaży konkretnego lokalu. Nieruchomość nie musi jeszcze istnieć w momencie podpisywania umowy deweloperskiej. Wszelkie formalności z nią związane dokonywane są przed notariuszem, a koszty aktu notarialnego strony (nabywca i deweloper) ponoszą po połowie. Umowa powinna być jak najbardziej szczegółowa. W postanowieniach znajdziemy m.in.:

• warunki odstąpienia od umowy,
• postanowienia dotyczące ewentualnych odsetek za opóźnienia i kar umownych,
• dokładne oznaczenie lokalu i stron umowy,
• termin zakończenia prac.

ODBIÓR MIESZKANIA - OSTATNI KROK DO WŁASNEGO M!

Kupno mieszkania nie kończy się w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Gdy deweloper wybuduje już mieszkania i uzyska pozwolenie na użytkowanie, konieczny jest odbiór mieszkania od dewelopera. Jeśli znasz zaufaną osobę, która dysponuje wiedzą budowlaną, możesz poprosić ją o pomoc przy odbiorze, wówczas będziesz miał pewność, że wszystkie elementy konstrukcji mieszkania zostały wykonane prawidłowo.

Już wiesz, na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera? To świetnie! Możesz udać się do banku i następnie zweryfikować interesujące Cię oferty. Nie zwlekaj, deweloper w Poznaniu Konimpex-Invest przeprowadzi Cię przez kupno mieszkania krok po kroku!